עדכון מס רכישה לשנת 2017

לאחרונה בוצע עדכון מדרגות מס רכישה החל מיום 16.1.2017 ועד 15.1.2018 בהתאם לעליית המדד בשנת 2016.

ביום 16.1.17 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2016 המתפרסם ביום 15.1.17. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"). מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה בשנת 2016 בשיעור של כ-1.4%.

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.17 ועד 15.1.18:

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.17 ועד ליום 15.1.18 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי שעד 1,623,320 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
2. על חלק השווי העולה על 1,623,320 שקלים חדשים ועד 1,925,460 שקלים חדשים – 3.5%;
3. על חלק השווי העולה על 1,925,460 שקלים חדשים ועד 4,967,445 שקלים חדשים – 5%;
4. על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקלים חדשים ועד 16,558,150 שקלים חדשים – 8%;
5. על חלק השווי העולה על 16,558,150 שקלים חדשים – 10%;

לדוגמה:  רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,000,000 ש"ח:

על חלק השווי שעד 1,623,320 ש"ח – לא ישולם מס.

על חלק השווי העולה על 1,623,320 ש"ח ועד 1,925,460 ש"ח ישולם מס בשיעור 3.5% = 10,575 ש"ח.

על חלק השווי העולה על 1,925,460 ש"ח ועד 2,000,000 ש"ח ישולם מס בשיעור 5% = 3,727 ש"ח.

סה"כ מס רכישה לתשלום – 14,302 ש"ח (לעומת 15,524 ש"ח לרכישות בין 16.1.16 ל-15.1.17).

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ה) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.17 ועד ליום 15.1.18 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי שעד 4,967,445 שקלים חדשים – 8%;
2. על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקלים חדשים – 10%;

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2016 לא שולם מס על שווי שעד 1,600,175 ש"ח ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,623,320 ש"ח.

אין להיזקק לתוכן חוזר זה מבלי לקבל עצה מקצועית מתאימה שכן אין מטרת החוזר אלא להפנות את תשומת הלב לאמור בו.